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Reformas de locales comerciales

En Decosol somos expertos en reformar locales comerciales, ya sean locales para restaurantes o cafeterías, locales para peluquerías, locales para tiendas de ropa, locales para oficinas de empresa, locales para clínicas, o cualquier otro tipo de reforma para negocio. Adaptamos cualquier local, piso o nave industrial a las necesidades del sector al que esté destinado.

Deja tu proyecto en manos de profesionales

Presupuestos para reformar locales comerciales

¿Estás pensando en hacer una reforma en el local de tu empresa? ¿Necesitas acondicionar el local que has comprado o alquilado para montar tu nuevo negocio? Si es así, no dudes en contactar con nosotros para recibir un asesoramiento profesional y un presupuesto acorde a tus necesidades. Podemos reformar un local comercial y prepararlo para la finalidad que nos indiques, ya sea una clínica dental o una sede con oficinas.

Cada negocio tiene sus necesidades en cuanto a normativa legal y de sanidad, hay que cumplir con los requisitos lógicos de su sector. No es lo mismo adecuar un local para una pastelería que para un pub o una cafetería.  En el siguiente apartado vamos a poner un ejemplo de presupuesto para reformar un local, con las partidas más habituales que suele implicar una obra de tipo estándar.

Reforma de clínicas dentales

Reforma de tiendas de ropa

Reforma de oficinas

Reforma de restaurantes

¿Cuánto cuesta una reforma de locales comerciales?

Una vez más tenemos que dejar claro que cada reforma es única y no es posible dar precio cerrado a una reforma sin tener en cuenta todas las partidas que deben realizarse. No es lo mismo reformar un local para un restaurante que para una tienda de ropa. Vamos a analizar la media de los precios de las distintas obras que incluye una reforma de local comercial. Repetimos, estos precios que os vamos a exponer también varían a su vez en función de ciertos criterios, como el tipo de material que se use, por ejemplo.

  • Tabiquería y trasdosados: El material más utilizado para esto es el pladur, y tiene un coste medio de entre 20€ y 50€ el metro cuadrado.
  • Acabados y remates: Normalmente se suele utilizar la pintura para este apartado, que dependiendo del tipo que se use puede variar su precio desde la más barata (3€/m²) hasta la más cara, pintura plástica (10€/m²). Otras obras incluidas en esta partida sería el alicatado o la colocación de los techos falsos de pladur o de escayola.
  • Carpintería: Aquí se contemplan las puertas (200€-300€ ccada una), las ventanas de aluminio (150€/m²), el doble acristalamiento (50€/m²), los suelos o cualquier otro tipo de trabajo relacionado con la madera.
  • Fontanería: Este apartado es uno de los más relativos porque depende del tipo de negocio. Si es un local que solo requiere de instalación de fontanería únicamente en el cuarto de baño rondará los 1.500€. Sin embargo, si el negocio está relacionado con la hostelería u otro sector que usa con mucha más frecuencia esta instalación habrá que calcular con más precisión el coste final, que será por ende mucho mayor.
  • Electricidad: El coste de la instalación eléctrica dependerá de los puntos de luz, enchufes, interruptores y metros cuadrados. Suele rondar los 3.000€-4000€.
  • Climatización: Si el local en cuestión tiene una mala ventilación natural será necesario adaptarlo con una instalación de climatización apropiada, que suele costar entre 2.000€ y 5.000€, dependiendo del tamaño del local.
  • Otros: Quizá haya que incluir otras partidas relacionadas con la rehabilitación por el mal estado del inmueble, como pueden ser las humedades o cualquier otro desperfecto que debe ser reparado para evitar males futuros a corto plazo. Otros añadidos habituales suelen ser sistemas anti incendios y cámaras de vigilancia.

¿Se puede reformar un local para vivienda?

No sería la primera vez que nos han planteado la reforma de un local a vivienda, y la respuesta es si, se puede. Un local no deja de ser un espacio destinado a un fin, lo único que debemos hacer es reacondicionar ese espacio para hacerlo habitable en lugar de destinarlo a un negocio. Lo primero que debemos tener en cuenta es la cantidad de metros cuadrados de que disponemos y el tipo de local que vamos a reformar. El objetivo está claro, convertirlo en una vivienda. Antes de empezar tendremos que conseguir las licencias pertinentes y realizar los trámites legales que este cambio de finalidad del inmueble implica, cosa que deberá incluirse en el presupuesto. Las partidas a incluir en la reforma sería las siguientes:

  • Elaboración del proyecto: Antes de empezar con las obras hay que preparar un proyecto de cambio de uso, que deberá realizar un técnico cualificado. Básicamente es un estudio de viabilidad para comprobar si realmente se puede llevar a cabo esta modificación de local a vivienda. Este proyecto puede rondar los 3.000€.
  • Licencia de obras requeridas:  Las licencias son de obra mayor o de obra menor, esto depende de la reforma que haya que hacer en el local. El precio suele estar entre el 2% y el 4% del presupuesto de la obra.
  • Cédula de habitabilidad: Una de las condiciones imprescindibles para llevar a cabo este tipo de reforma es que el local sea un inmueble habitable. Por tanto, una vez realizada la reforma se procederá a tramitar la cédula de habitabilidad, que tiene un coste aproximado de entre 50€ y 200€, dependiendo de la comunidad autónoma donde nos encontremos.
  • Licencia de Primera Ocupación: Aparte de la Cédula de habitabilidad tendremos que obtener una licencia de primera ocupación, que tiene un coste en función de los metros cuadrados del inmueble, pero que no suele bajar de los 400€.
  • Trabajos de obra y construcción: Lo más habitual en estos casos es recurrir a una reforma integral del local, pero ya depende de cada caso y de las partidas que se decidan incluir.
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